Thi công nội thất khách sạn 3 sao tại Hà Nội

Thi công nội thất khách sạn 3 sao

1. Đặc thù công trường khách sạn nội đô Hà Nội

Khác với dự án xây mới ở vùng ven, khách sạn 3 sao trong khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa hay Cầu Giấy thường nằm trên đất hẹp, mặt tiền ngắn, chiều cao 7 đến 9 tầng và không có sân tập kết vật tư.

Hệ quả đầu tiên là hàng không thể tập kết ồ ạt. Toàn bộ kế hoạch giao hàng phải chia thành nhiều chuyến nhỏ theo đúng nhịp lắp, vì không có chỗ chứa dự phòng trên công trường. Điều này đòi hỏi xưởng sản xuất phải có kho riêng để giữ hàng.

Hệ quả thứ hai là ràng buộc giờ giấc. Nhiều tuyến phố nội đô hạn chế xe tải theo khung giờ, nên việc giao hàng thường rơi vào đêm hoặc rạng sáng. Kế hoạch thi công nội thất khách sạn 3 sao ở khu vực này phải tính chi phí nhân công ca đêm ngay từ khi lập dự toán.

Hệ quả thứ ba là quan hệ với hàng xóm. Tiếng ồn khoan cắt trong khu dân cư đông đúc dễ dẫn tới khiếu nại và đình trệ, nên các công đoạn gây ồn cần dồn vào khung giờ hành chính và ưu tiên gia công sẵn tại xưởng.

Đặc thù công trường khách sạn nội đô Hà Nội

Xem thêm: Thiết kế nội thất căn hộ studio - Nhóm hàng dễ bán cho đại lý 

2. Ưu thế của xưởng đặt tại Hà Nội với công trình nội đô

Khoảng cách từ xưởng tới công trình ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí và khả năng xử lý phát sinh, đặc biệt với hàng cồng kềnh như đồ gỗ khách sạn.

Ưu thế rõ nhất là chi phí vận chuyển. Hàng nội thất chiếm nhiều thể tích nhưng nhẹ, nên cước tính theo khối. Xưởng cách công trình vài chục kilômét có thể chia nhiều chuyến nhỏ trong ngày mà không đội chi phí quá nhiều, trong khi xưởng ở tỉnh xa buộc phải gom chuyến lớn.

Ưu thế thứ hai là tốc độ xử lý sự cố. Khi phát hiện một tủ sai kích thước, xưởng gần có thể mang chi tiết về gia công lại và trả trong ngày. Với xưởng xa, việc này mất vài ngày và toàn bộ nhịp lắp phải dừng.

Ưu thế thứ ba là khảo sát hiện trạng. Thi công nội thất khách sạn 3 sao trong nhà cũ cải tạo hầu như luôn gặp tường không vuông góc và sàn không phẳng. Kỹ thuật ở gần có thể tới đo lại nhiều lần mà không phát sinh chi phí đi lại đáng kể.

Những việc mà khoảng cách gần tạo ra khác biệt:

• Đo hiện trạng nhiều lần: không phát sinh chi phí lớn.
• Giao nhiều chuyến nhỏ: phù hợp phố hẹp.
• Sửa chi tiết trong ngày: giữ nhịp lắp đặt.
• Giao ca đêm linh hoạt: theo khung giờ cấm tải.
• Khách tham quan xưởng: duyệt mẫu trực tiếp.
• Bảo hành nhanh: xử lý sau bàn giao thuận tiện.

3. Thi công cải tạo khi khách sạn vẫn đang đón khách

Nhiều chủ khách sạn 3 sao không thể đóng cửa toàn bộ vì mất doanh thu, nên chọn phương án sửa cuốn chiếu từng cụm phòng thi công nội thất khách sạn 3 sao. Cách làm này khả thi nhưng cần kỷ luật cao hơn hẳn so với công trình trống.

Nguyên tắc thứ nhất là chia cụm nhỏ, thường 4 đến 6 phòng mỗi đợt, hoàn thiện trọn vẹn rồi mới mở cụm tiếp theo. Cụm đang sửa phải được ngăn cách bằng vách tạm và có lối di chuyển riêng cho công nhân.

Nguyên tắc thứ hai là dồn công đoạn ồn và bụi vào giai đoạn ngắn nhất có thể. Muốn vậy, đồ gỗ phải được gia công hoàn chỉnh tại xưởng, đưa tới công trường ở trạng thái gần như chỉ cần ráp và cố định.

Nguyên tắc thứ ba là làm sạch cuối mỗi ngày. Bụi từ khu vực thi công lan sang tầng đang có khách là nguyên nhân phổ biến nhất của phàn nàn và đánh giá xấu trên các nền tảng đặt phòng.

Về thời gian, một cụm 5 phòng cải tạo đồ gỗ thường mất 7 đến 10 ngày nếu hàng đã sẵn sàng tại kho. Toàn bộ khách sạn 40 phòng có thể hoàn thành trong 2 đến 3 tháng theo mô hình cuốn chiếu, đổi lại doanh thu không bị gián đoạn hoàn toàn.

Thi công cải tạo khi khách sạn vẫn đang đón khách

Xem thêm: Thiết kế nội thất căn hộ duplex và bài toán vật liệu ở độ cao lớn

4. Bemos triển khai cho khách sạn khu vực Hà Nội ra sao

Điều chủ khách sạn nội đô lo nhất là công trình kéo dài, ảnh hưởng khách đang lưu trú và phát sinh chi phí ngoài dự toán vì vướng vận chuyển. Bemos xử lý bằng cách gia công hoàn chỉnh tại nhà máy rồi chỉ đưa hàng tới theo đúng cụm phòng đang lắp, kết hợp kho hàng chờ tại xưởng để chủ đầu tư không phải chứa hàng trên công trường.

Nhà máy của Bemos đặt tại Hà Nội thuận tiện cho việc duyệt mẫu và khảo sát công trình trong nội thành. Bemos đã triển khai các gói đồ gỗ đồng loạt tại Vinhomes Smart City, Capital Place, Starlake và hệ thống chi nhánh TPBank, OCB, đều là công trình trong đô thị với ràng buộc về giờ giấc và mặt bằng.

Các năng lực phục vụ thi công nội thất khách sạn 3 sao gồm:

• Nhà máy tại Hà Nội: rút ngắn thời gian giao và sửa.
• CNC từ Italia: gia công chính xác theo file thiết kế.
• Kho hàng chờ: giữ hàng khi công trường chưa sẵn sàng.
• Giao theo cụm phòng: phù hợp phố hẹp và giờ cấm tải. 
• Đội lắp đặt riêng: nhân sự cố định, quen công trình cải tạo.
• Báo giá trong 24 giờ: từ bản vẽ hoặc danh mục hạng mục.

Với chủ khách sạn đang lên kế hoạch cải tạo, bước hợp lý là đặt lịch khảo sát hiện trạng để chốt phương án chia cụm và lịch giao hàng trước khi ký hợp đồng.

Kết luận

Thi công nội thất khách sạn 3 sao trong nội đô Hà Nội phụ thuộc vào ba yếu tố: gia công hoàn chỉnh tại xưởng, giao hàng theo cụm phòng và có kho chờ để công trường không phải chứa hàng. Cần lưu ý rằng mô hình cải tạo cuốn chiếu kéo dài thời gian tổng thể và không phù hợp với khách sạn cần đổi toàn bộ nhận diện trong một đợt ngắn. Liên hệ Bemos để được tư vấn miễn phí!

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688