Thiết kế nội thất chung cư - Từ bản vẽ tới hàng ra xưởng 

Thiết kế nội thất chung cư 

1. Vì sao phương án đẹp vẫn vỡ khi xuống xưởng

Trong hầu hết dự án căn hộ, bản concept và hồ sơ sản xuất là hai ngôn ngữ khác nhau. Concept nói về tỷ lệ, màu sắc và cảm giác không gian. Hồ sơ sản xuất nói về cốt gỗ, chiều dày, dung sai, hướng mở cánh và cách chia tấm sao cho tối ưu khổ nguyên liệu.

Khoảng cách giữa hai lớp hồ sơ này chính là nơi phát sinh chi phí ngoài dự toán. Một hệ tủ vẽ liền khối 3,6m nhìn rất gọn trên phối cảnh, nhưng khi sản xuất phải chia thành ba khoang, và vị trí mối nối đặt sai sẽ lộ ngay giữa mảng cánh chính diện. Lúc đó bên thi công phải chọn giữa hai phương án đều tốn tiền: làm lại hoặc chấp nhận sai lệch so với thiết kế đã duyệt.

Với gói vài chục tới vài trăm căn, sai lệch nhỏ được nhân lên theo số lượng. Đó là lý do một hồ sơ thiết kế nội thất chung cư dành cho dự án cần được kỹ thuật nhà máy đọc lại trước khi chốt với chủ đầu tư, chứ không phải sau khi ký hợp đồng.

Vì sao phương án đẹp vẫn vỡ khi xuống xưởng

Xem thêm: Tủ bếp cho chung cư - Chuẩn hóa module và lắp đồng loạt

2. 4 nhóm hạng mục cần bóc tách sớm

Không phải hạng mục thiết kế nội thất chung cư nào cũng có rủi ro như nhau. Kinh nghiệm bóc tách hồ sơ căn hộ cho thấy nên chia thành bốn nhóm để xử lý theo thứ tự ưu tiên.

Nhóm cố định gắn tường gồm tủ bếp, tủ áo, vách ốp, kệ tivi. Đây là nhóm chiếm tỷ trọng chi phí lớn nhất và cũng nhạy cảm nhất với sai số hiện trạng, vì tường căn hộ bàn giao thô thường lệch 10 đến 30mm giữa hai đầu.

Nhóm đồ rời gồm bàn ăn, ghế, giường, bàn làm việc. Nhóm này dễ chuẩn hóa và sản xuất trước, nhưng lại cần kho bãi vì thường xong sớm hơn tiến độ hoàn thiện xây dựng.

Nhóm bề mặt và phụ kiện gồm ray trượt, bản lề, tay nắm, đèn hắt. Đây là nhóm quyết định cảm nhận sử dụng sau vài năm, và cũng là nhóm hay bị cắt giảm âm thầm khi tổng thầu ép giá.

Nhóm kết nối kỹ thuật gồm hộp điện, đường ống, vị trí ổ cắm âm tủ. Nếu bản vẽ thiết kế nội thất chung cư không khớp với bản vẽ điện nước của chủ đầu tư, việc khoan đục tại chỗ sẽ phá vỡ chất lượng bề mặt vừa sản xuất.

3. 3 yếu tố quyết định một phương án có sản xuất được không

Trước khi chốt hồ sơ, có ba câu hỏi kỹ thuật nên trả lời dứt điểm. Trả lời được cả ba thì phương án gần như chắc chắn chạy được trên chuyền.

Câu hỏi thứ nhất là dung sai. Hiện trạng căn hộ luôn lệch, nên hệ tủ cần được thiết kế có nẹp bù từ 20 đến 50mm ở hai đầu. Thiết kế nội thất chung cư bỏ qua chi tiết nẹp bù sẽ buộc thợ phải xử lý thủ công tại công trình, làm chậm tiến độ lắp và khó đồng đều giữa các căn.

Câu hỏi thứ hai là vật liệu có sẵn theo lô lớn hay không. Một mã laminate nhập khẩu đẹp nhưng chỉ còn tồn 40 tấm sẽ trở thành điểm nghẽn khi gói cần 400 tấm. Nguyên tắc an toàn là chọn mã có sẵn hàng theo kỳ hoặc chấp nhận đặt trước 45 đến 60 ngày.

Câu hỏi thứ ba là logistics. Kích thước cấu kiện lớn nhất phải nhỏ hơn lọt lòng thang máy và bán kính quay ở hành lang. Đây là lý do nhiều gói căn hộ chọn giải pháp tháo rời và lắp tại chỗ thay vì đóng nguyên khối tại xưởng.

Ba yếu tố này nên được ghi thẳng vào thuyết minh hồ sơ, để đơn vị nhận gia công không phải suy đoán.

3 yếu tố quyết định một phương án có sản xuất được không

Xem thêm: Gia công tủ bếp theo yêu cầu cho nhà hàng và cafe

4. Bemos đọc bản vẽ bằng góc nhìn của nhà máy

Với công ty thiết kế và nhà thầu, rủi ro lớn nhất khi giao gói căn hộ cho xưởng gia công không nằm ở đơn giá, mà nằm ở việc chi tiết bị làm khác bản vẽ rồi phát hiện quá muộn. Bemos xử lý bằng bước bóc tách hai chiều: kỹ thuật nhà máy đọc lại toàn bộ hồ sơ, đánh dấu các chi tiết có rủi ro sản xuất, đề xuất phương án thay thế và gửi lại bên thiết kế xác nhận trước khi cắt CNC hàng loạt.

Bemos đã trực tiếp thiết kế nội thất chung cư, sản xuất và lắp đặt đồng loạt cho các căn hộ tại Vinhomes Smart City và Ecopark, nơi cùng một bộ hồ sơ phải nhân bản cho nhiều căn có hiện trạng lệch nhau. Kinh nghiệm từ các gói đó cho thấy phần lớn thời gian tiết kiệm được đến từ khâu chuẩn hóa chi tiết ở giai đoạn hồ sơ, chứ không phải từ việc chạy máy nhanh hơn.

Năng lực sản xuất phục vụ trực tiếp cho hồ sơ thiết kế nội thất chung cư quy mô lớn:

• Nhà máy 4.000m²: sản xuất tập trung, kiểm soát trọn quy trình.
• CNC từ Italia: cắt chính xác theo file, đồng đều giữa các lô.
• Gỗ Bắc Mỹ nhập khẩu: óc chó, sồi, gõ đỏ có chứng từ nguồn gốc.
• Cốt HDF chuẩn ISO 9001: ổn định chất lượng khi chạy số lượng lớn.
• Bảo mật thiết kế: ký NDA với công ty thiết kế và chủ đầu tư.
• Báo giá trong 24 giờ: từ file bản vẽ hoặc danh mục hạng mục.

Với đơn vị đang chuẩn bị hồ sơ cho một gói căn hộ sắp triển khai, cách nhanh nhất là gửi bản vẽ để nhà máy soát tính khả thi sản xuất song song với giai đoạn duyệt phương án.

5. Câu hỏi thường gặp

Nhà máy có nhận đọc hồ sơ khi phương án chưa chốt hoàn toàn không? Có. Việc soát sớm giúp phát hiện chi tiết khó sản xuất khi còn dễ điều chỉnh. Hồ sơ thiết kế nội thất chung cư gửi ở giai đoạn concept vẫn bóc tách được sơ bộ để ước lượng khối lượng và vật liệu.

Bao lâu thì có báo giá cho một gói nhiều căn? Trong 24 giờ nếu đã có bản vẽ và danh mục hạng mục theo loại căn. Trường hợp cần khảo sát hiện trạng thực tế, thời gian cộng thêm 2 đến 3 ngày làm việc.

Nếu hiện trạng công trình lệch nhiều so với bản vẽ thì xử lý ra sao? Cấu kiện được sản xuất theo kích thước danh nghĩa, phần chênh xử lý bằng nẹp bù và tấm che khe đã tính trước trong hồ sơ. Cách này giữ được tiến độ mà không phải sửa cấu kiện tại chỗ.

Kết Luận

Thiết kế nội thất chung cư cho dự án số lượng lớn nên được đánh giá bằng khả năng nhân bản chính xác, chứ không chỉ bằng độ đẹp của phối cảnh. Cần nói thẳng một giới hạn: việc soát hồ sơ sớm không giúp giảm đơn giá vật liệu, nó chỉ giúp tránh chi phí làm lại và trượt tiến độ, và phần tiết kiệm đó chỉ rõ rệt khi gói đủ lớn. Nếu đang chuẩn bị một gói căn hộ cần đối tác sản xuất, liên hệ hotline 0363943688 để đặt lịch làm việc và nhận báo giá trong vòng 24 giờ, hoặc truy cập bemos.com.vn.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688