Cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư - Giải pháp cho nhà thầu

Cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư

1. Đặc thù khi lập kế hoạch cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư

Dự án chung cư từ 200 căn trở lên thường có 3-5 loại căn khác nhau (studio, 1PN, 2PN, 3PN, penthouse) với diện tích và bố cục khác nhau. Mỗi loại căn có nhu cầu bàn ăn khác nhau cả về kích thước lẫn số chỗ ngồi, và nhà thầu cần lập danh mục cung ứng riêng cho từng loại thay vì chọn một mẫu chung cho tất cả.

Thách thức phát sinh khi CĐT thay đổi thiết kế nội thất sau khi nhà thầu đã đặt hàng sản xuất. Đây là rủi ro thường gặp trong dự án chung cư và cần có điều khoản xử lý rõ ràng trong hợp đồng cung ứng, bao gồm thời hạn chốt bản vẽ cuối cùng trước khi sản xuất đại trà và cơ chế xử lý thay đổi thiết kế sau khi đã sản xuất.

Yếu tố tiến độ giao hàng cũng phức tạp hơn ở chung cư so với biệt thự. Thay vì giao toàn bộ một lần, nhà thầu thường phải giao theo lịch bàn giao từng tầng hoặc từng tòa, đòi hỏi nhà sản xuất có khả năng lưu kho và xuất hàng theo đợt nhỏ trong một khoảng thời gian dài (thường 3-6 tháng).

Đặc thù khi lập kế hoạch cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư

Xem thêm: Gia công bàn ăn theo yêu cầu cho showroom: từ brief đến lô hàng đầu tiên

2. Phân loại bàn ăn theo diện tích và layout căn hộ chung cư

Để cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư hiệu quả, nhà thầu cần phân loại nhu cầu theo từng loại căn từ sớm.

Studio và căn hộ 1 phòng ngủ (35-55m²): không gian bếp và ăn thường liên thông với phòng khách. Giải pháp bàn ăn tối ưu là bàn tròn 2-4 chỗ đường kính 80-90cm hoặc bàn chữ nhật nhỏ kích thước 80x120cm. Vật liệu phổ biến là gỗ công nghiệp phủ melamine hoặc gỗ công nghiệp phủ veneer nhẹ.

Căn hộ 2 phòng ngủ (65-85m²): phòng ăn thường có không gian riêng hoặc bán riêng với phòng khách. Bàn ăn 4 chỗ kích thước 80x140cm đến 90x160cm là chuẩn phổ biến. Vật liệu có thể nâng lên gỗ công nghiệp phủ veneer hoặc gỗ tự nhiên tùy phân khúc dự án.

Căn hộ 3 phòng ngủ và penthouse (100m² trở lên): phòng ăn độc lập, không gian rộng hơn. Bàn ăn 6-8 chỗ kích thước 90x180cm đến 100x240cm. Vật liệu thường là gỗ tự nhiên hoặc veneer óc chó, sồi phù hợp phân khúc cao cấp.

Các căn hộ tại các dự án chung cư tầm trung cao tại Hà Nội có diện tích và layout tương đồng với các căn tại Vinhomes Smart City mà Bemos đã trực tiếp sản xuất và thi công đồng loạt. Từ kinh nghiệm đó, phương án sản xuất tối ưu cho gói thầu chung cư là phân loại bàn ăn theo 3-4 mã hàng chuẩn tương ứng với loại căn, thay vì thiết kế bàn ăn hoàn toàn riêng biệt cho mỗi loại căn.

3. Tiêu chuẩn chất lượng và điều kiện nghiệm thu bàn ăn cho dự án chung cư

Tiêu chuẩn nghiệm thu cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư  có hai góc độ: tiêu chuẩn kỹ thuật (kích thước, vật liệu, hoàn thiện) và tiêu chuẩn an toàn (phát thải formaldehyde, độ bền cơ học).

Về tiêu chuẩn kỹ thuật, bàn ăn cung ứng cho dự án chung cư thường phải đáp ứng bộ tiêu chí trong hồ sơ thiết kế của CĐT, bao gồm: kích thước đúng bản vẽ dung sai ±5mm, màu sắc khớp với mẫu duyệt, bề mặt không trầy, không bóng vênh và không mùi hoá chất.

Về tiêu chuẩn an toàn, bàn ăn gỗ công nghiệp cung cấp cho dự án chung cư tại Việt Nam nên dùng cốt gỗ đạt chuẩn phát thải formaldehyde E1 (TCVN 12683:2019 hoặc tương đương). Điều này đặc biệt quan trọng cho căn hộ bàn giao kèm nội thất vì người dùng sẽ sống trong không gian kín với sản phẩm trong thời gian dài ngay sau bàn giao.

Tiêu chuẩn chất lượng và điều kiện nghiệm thu bàn ăn cho dự án chung cư

Xem thêm: Sản xuất bàn ăn cao cấp cho dự án - Tiêu chí và vật liệu

4. Giải pháp cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư từ Bemos

Nhà thầu nội thất chung cư quan tâm đến hai điều hơn bất kỳ điều gì khác: nhà sản xuất có đủ năng lực sản xuất đồng loạt theo tiến độ bàn giao và hàng giao có đồng đều chất lượng không. Bemos đã sản xuất và cung ứng nội thất đồng loạt cho dự án Vinhomes Smart City và Ecopark, tích lũy kinh nghiệm lập kế hoạch sản xuất theo tiến độ bàn giao từng tòa và quản lý chất lượng đồng đều trong lô hàng lớn.

Với năng lực nhà máy 4.000m² và hệ thống CNC từ Italia, Bemos có thể sản xuất và cung ứng đồng loạt bàn ăn theo lịch bàn giao chung cư, kể cả khi lịch giao hàng được chia thành nhiều đợt nhỏ trải dài theo tiến độ bàn giao từng tầng.

Giải pháp cung ứng bàn ăn chung cư tại Bemos:

• Phân loại theo loại căn: 3-4 mã hàng chuẩn tối ưu chi phí sản xuất.
• Cốt HDF chuẩn E1: đảm bảo an toàn phát thải cho không gian kín.
• Sản xuất theo tiến độ tòa: phân kỳ sản xuất và giao hàng theo lịch bàn giao.
• Lưu kho tại nhà máy: xuất hàng từng đợt theo lịch nhà thầu.
• Biên bản nghiệm thu lô: tài liệu QC đầy đủ cho từng đợt giao hàng.
• Kinh nghiệm Vinhomes Smart City và Ecopark: áp dụng cho dự án tương đồng.

Kết luận

Cung ứng bàn ăn cho dự án chung cư quy mô lớn không phải bài toán phức tạp nếu nhà thầu lên kế hoạch đặt hàng trước ít nhất 2-3 tháng và phân loại rõ danh mục theo loại căn từ giai đoạn thiết kế. Cần lưu ý rằng sản xuất đồng loạt với chất lượng đồng đều đòi hỏi nhà sản xuất có kho nguyên liệu đủ lớn và hệ thống QC theo lô; không nên chọn xưởng nhỏ chỉ vì đơn giá thấp hơn vài phần trăm mà thiếu năng lực kiểm soát chất lượng. Liên hệ hotline 0363943688 để nhận tư vấn giải pháp cung ứng và báo giá phân tích theo danh mục căn hộ dự án.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688