Tủ giày cho chung cư - Giải pháp cung ứng cho nhà thầu

Tủ giày cho chung cư

1. Vì sao tủ giày luôn là hạng mục phát sinh nhiều nhất trong gói bàn giao

Nhìn trên bảng dự toán, tủ giày chiếm tỷ trọng rất nhỏ so với tủ bếp hay hệ tủ áo. Chính vì tỷ trọng nhỏ, hạng mục này thường được bóc tách sau cùng, chốt kích thước sau cùng và đưa vào sản xuất khi tiến độ đã căng. Kết quả là mọi sai lệch ở hiện trạng đều dồn về đúng hạng mục ít thời gian xử lý nhất.

Vấn đề thứ hai nằm ở vị trí lắp. Tủ giày đặt ngay lối vào, là món đồ khách nhìn thấy đầu tiên khi nhận căn hộ. Một khe hở 5mm giữa thân tủ và tường ở phòng ngủ gần như không ai để ý, nhưng cùng khe hở đó ở sảnh căn hộ sẽ bị ghi vào biên bản nghiệm thu.

Với nhà thầu nhận gói bàn giao vài trăm căn, rủi ro không nằm ở một chiếc tủ mà ở tính lặp lại. Nếu phương án tủ giày cho chung cư sai ngay từ mẫu đầu tiên, sai số đó nhân lên theo số căn và toàn bộ chi phí sửa chữa rơi vào nhà thầu chứ không phải xưởng sản xuất.

Vì sao tủ giày luôn là hạng mục phát sinh nhiều nhất trong gói bàn giao

Xem thêm: Tủ giày gỗ sồi theo yêu cầu - Đơn giá được cấu thành từ đâu?

2. Ba ràng buộc kỹ thuật của tủ giày lắp trong căn hộ chung cư

Ràng buộc đầu tiên là chiều sâu sảnh. Sảnh căn hộ chung cư hiện nay thường chỉ rộng từ 1,1m đến 1,4m, phải chừa lối đi và hành trình mở cửa chính. Chiều sâu tủ giày vì thế bị khống chế trong khoảng 30cm đến 35cm, tức là gần chạm giới hạn để đặt vừa một đôi giày nam cỡ lớn theo phương ngang.

Ràng buộc thứ hai là thông gió. Khu vực sảnh căn hộ hầu như không có cửa sổ, độ ẩm trong mùa nồm miền Bắc dồn vào khoang kín và gây mùi. Tủ giày cho chung cư bắt buộc phải có giải pháp thoát khí, thường là khe hở chân tủ kết hợp lỗ thông ở lưng tủ, thay vì đóng kín sáu mặt như tủ trang trí.

Ràng buộc thứ ba là mặt bằng thi công chưa hoàn thiện tuyệt đối. Sàn căn hộ bàn giao thường sai phẳng vài milimet trên mỗi mét dài, tường trát cũng không thẳng đứng tuyệt đối. Tủ lắp cứng theo kích thước lý thuyết sẽ kênh, hở hoặc không đóng khít cánh.

Các thông số cần chốt trước khi mở lô sản xuất tủ giày căn hộ gồm:

• Chiều sâu thân tủ: thống nhất một con số cho toàn dự án.
• Chiều cao chân đế: bù sai lệch cao độ sàn.
• Khe co giãn hai bên: thường 5mm đến 10mm mỗi bên.
• Phương án thoát ẩm: khe chân tủ hoặc lỗ lưng tủ.
• Kiểu tay nắm: âm hoặc nổi, ảnh hưởng hành trình mở cửa chính.

3. Chuẩn hóa tủ giày cho chung cư thành bộ module theo loại căn

Một tòa chung cư thương mại thông thường có từ 4 đến 8 layout căn hộ, nhưng số kích thước sảnh thực tế lại ít hơn nhiều. Khi bóc tách kỹ mặt bằng, phần lớn dự án có thể quy về 3 đến 4 module tủ giày cho chung cư dùng chung cho toàn bộ các loại căn từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ.

Chuẩn hóa module mang lại ba lợi ích trực tiếp về chi phí. Máy CNC chỉ cần setup một lần cho mỗi module thay vì thay chương trình liên tục. Tấm cốt được tối ưu sơ đồ cắt nên hao hụt giảm rõ rệt. Và quan trọng nhất, đội lắp đặt không phải tra cứu bản vẽ riêng cho từng căn.

Phần biến thiên còn lại được xử lý bằng chi tiết bù thay vì bằng cách đổi kích thước thân tủ. Nẹp bù hai bên, chân tăng chỉnh và tấm che khe trên là ba chi tiết cho phép một module duy nhất lắp vừa nhiều vị trí sảnh có sai lệch nhỏ. Đây là cách các gói tủ giày số lượng lớn giữ được đơn giá ổn định.

Bảng phân module tham khảo cho một dự án chung cư điển hình:

Loại căn	Chiều rộng sảnh	Module áp dụng	Cấu hình khoang
1 phòng ngủ	dưới 900mm	M1	3 tầng giày, 1 ngăn kéo
2 phòng ngủ	900mm đến 1.200mm	M2	4 tầng giày, 1 ngăn kéo
3 phòng ngủ	1.200mm đến 1.600mm	M3	4 tầng giày, khoang treo áo khoác

4. Kế hoạch sản xuất và lắp đặt bám theo tiến độ bàn giao từng tầng

Sai lầm phổ biến của các gói lớn là sản xuất trọn bộ rồi mới vận chuyển. Với hạng mục tủ giày cho chung cư, cách làm này tạo ra hai chi phí ẩn. Một là kho bãi tại công trường vốn luôn thiếu. Hai là tỷ lệ trầy xước tăng theo số lần bốc xếp và số ngày lưu kho tại công trường bụi bặm.

Cách kiểm soát tốt hơn là chia lô theo cụm tầng bàn giao. Mỗi lô sản xuất tương ứng với số căn của 3 đến 5 tầng, giao đến công trường trước ngày lắp khoảng 3 ngày, lắp xong lô nào nghiệm thu lô đó. Cách này cũng cho phép sửa sai sớm nếu lô đầu tiên phát sinh vấn đề.

Trước khi chạy lô đại trà, nên lắp thử một căn mẫu cho mỗi loại layout và mời tư vấn giám sát nghiệm thu tại chỗ. Chi phí cho bước này rất nhỏ so với rủi ro phải tháo lắp lại hàng trăm bộ tủ giày căn hộ đã hoàn thiện.

Trình tự triển khai gói tủ giày theo gói thầu nên đi theo thứ tự:

1. Đo hiện trạng: lấy mẫu ngẫu nhiên tối thiểu 10 phần trăm số căn.
2. Chốt module: quy về 3 đến 4 kích thước chuẩn.
3. Lắp căn mẫu: một căn cho mỗi layout.
4. Nghiệm thu mẫu: ký xác nhận trước khi chạy lô.
5. Sản xuất theo cụm tầng: giao đúng tiến độ bàn giao.
6. Nghiệm thu cuốn chiếu: đóng biên bản theo từng lô.

Kế hoạch sản xuất và lắp đặt bám theo tiến độ bàn giao từng tầng

Xem thêm: Tủ giày gỗ sồi cao cấp - Quy trình sản xuất và ba điểm chặn lỗi

5. Năng lực sản xuất đồng bộ số lượng lớn tại Bemos

Với nhà thầu, nỗi lo lớn nhất khi giao hạng mục tủ giày cho chung cư cho một xưởng nhỏ là năng lực chạy lô. Đơn hàng vài trăm bộ cần công suất ổn định trong nhiều tuần liên tục, đồng thời phải giữ được sự đồng nhất về màu và vân giữa lô đầu và lô cuối. Bemos xử lý yêu cầu này bằng cách sản xuất tập trung tại nhà máy hơn 4.000m², nhập cùng một mã cốt và cùng một lô vật liệu bề mặt cho toàn bộ đơn hàng ngay từ đầu.

Về kinh nghiệm triển khai, Bemos đã trực tiếp sản xuất và lắp đặt đồng loạt nội thất căn hộ tại Vinhomes Smart City và Ecopark, là các dự án có đặc điểm layout lặp lại và yêu cầu bàn giao cuốn chiếu theo tầng tương tự. Kinh nghiệm từ những gói đó cho phép chốt nhanh bộ module và kế hoạch chia lô ngay trong giai đoạn dự toán.

Các năng lực phục vụ trực tiếp gói tủ giày căn hộ số lượng lớn:

• Nhà máy hơn 4.000m²: sản xuất tập trung, kiểm soát trọn quy trình.
• Máy CNC từ Italia: cắt chính xác theo module đã chốt.
• Cốt HDF chuẩn ISO 9001: đồng bộ chất lượng theo lô lớn.
• Chia lô theo tiến độ: giao đúng cụm tầng bàn giao.
• Đội lắp đặt riêng: nghiệm thu cuốn chiếu theo lô.
• Báo giá trong 24 giờ: từ bản vẽ hoặc danh mục hạng mục.

Với nhà thầu đang trong giai đoạn dự toán, cách làm việc hiệu quả nhất là gửi mặt bằng các loại căn để bóc tách module trước, sau đó mới chốt vật liệu và đơn giá theo khối lượng thực tế.

Kết Luận

Với gói bàn giao căn hộ, tủ giày cho chung cư chỉ trở nên rẻ và đúng tiến độ khi được quy về một bộ module chuẩn và chia lô bám theo tiến độ tầng, thay vì sản xuất riêng cho từng căn. Cần lưu ý cách làm này chỉ phát huy hiệu quả khi đơn hàng đủ lớn, còn với gói dưới vài chục căn thì chi phí chuẩn hóa module không bù lại được. Nếu đang bóc tách dự toán cho một gói bàn giao sắp triển khai, gửi mặt bằng các loại căn qua hotline hoặc Zalo 0363943688 để nhận phương án module và báo giá trong vòng 24 giờ.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688