Nội thất villa nghỉ dưỡng- Vì sao tiêu chí chọn khác hẳn nhà ở

Nội thất villa nghỉ dưỡng

1. 3 ràng buộc của nội thất villa nghỉ dưỡng mà bản vẽ hay bỏ qua

Bản vẽ thường mô tả rất kỹ hình khối, màu sắc, vật liệu bề mặt. Phần ít được ghi rõ lại là điều kiện môi trường mà món đồ phải chịu suốt vòng đời. Với nội thất villa nghỉ dưỡng ven biển, ba ràng buộc sau gần như luôn xuất hiện.

Thứ nhất là hơi muối và độ ẩm. Không khí ven biển mang muối vào từng khe hở, ăn vào bản lề, ray trượt, vít nở và các mối liên kết kim loại. Độ ẩm cao khiến cốt gỗ trương nở, cánh tủ xệ, mặt veneer bong theo mép.

Thứ hai là cường độ sử dụng. Khách thuê không dùng đồ như chủ nhà: kéo ghế mạnh hơn, đóng cánh nhanh hơn, đặt vali ướt lên mặt tủ. Cùng một chiếc bàn đầu giường, ở nhà ở chỉ mở đóng vài lần mỗi ngày, còn tại villa cho thuê thì đón lượt khách mới liên tục cả năm.

Thứ ba là điều kiện bảo trì. Villa đang có booking thì không thể đóng cửa mười ngày để tháo đồ mang về xưởng. Nội thất villa nghỉ dưỡng do đó phải cho phép sửa chữa tại chỗ, thay được từng cấu kiện thay vì thay cả bộ.

Ba ràng buộc này nên thành yêu cầu kỹ thuật trong hồ sơ mời thầu. Trước khi chốt danh mục nội thất villa, đội dự toán nên rà các đầu mục sau: 

• Môi trường lắp đặt: cách biển bao xa, có điều hòa liên tục hay không.
• Tần suất khai thác: số lượt khách dự kiến mỗi tháng.
• Cơ chế bảo trì: ai sửa, sửa tại chỗ hay mang đi.
• Cấu kiện thay thế: món nào cần dự phòng sẵn tại kho.

3 ràng buộc của nội thất villa nghỉ dưỡng mà bản vẽ hay bỏ qua

Xem thêm: Nội thất homestay - Chuẩn hóa đồng bộ để nhân bản chuỗi

2. Bóc tách nội thất villa nghỉ dưỡng theo từng hạng villa

Một khu nghỉ dưỡng thường có nhiều hạng villa cùng tồn tại. Nếu gộp dự toán theo mét vuông sàn, con số sẽ lệch xa thực tế vì mỗi hạng có mật độ đồ đạc khác nhau. Cách đúng là bóc tách theo hạng rồi nhân theo số lượng căn.

2.1. Studio và pool villa 1 phòng ngủ

Khối lượng đồ mỗi căn không lớn, nhưng số căn thường nhiều nhất và đồ giống nhau gần như tuyệt đối. Đây là phần nên tận dụng lợi thế sản xuất theo lô. Ngược lại, sai một chi tiết cấu tạo cũng bị nhân lên đúng số lần đó.

2.2. Villa 2 đến 3 phòng ngủ

Hạng này phát sinh thêm bếp hoàn thiện, bàn ăn cỡ lớn, tủ đồ cho khách gia đình và cụm đồ ngoài trời cạnh hồ bơi. Đồ ngoài trời là hạng mục dễ bị bỏ sót nhất trong bảng dự toán ban đầu, dù chi phí thay thế về sau lại cao.

2.3. Tách đồ cố định và đồ rời

Trong một gói nội thất villa nghỉ dưỡng, đồ cố định gồm tủ âm tường, vách ốp, quầy pha chế nhỏ, đầu giường liền tấm ốp. Đồ rời gồm giường, bàn ghế, sofa, đôn, tủ để vali. Cách tách này quyết định dự toán: đồ cố định gắn với tiến độ hoàn thiện và phải đo hiện trạng, còn đồ rời sản xuất song song và giao theo đợt.

Tách đúng từ đầu giúp chủ đầu tư chia gói thầu hợp lý, tránh cảnh xưởng chờ mặt bằng hoặc mặt bằng chờ đồ. 

Bóc tách nội thất villa nghỉ dưỡng theo từng hạng villa

Xem thêm: Sản xuất nội thất khách sạn 5 sao số lượng lớn - Quy trình san xuất tại nhà máy

3. Vật liệu và chi tiết cấu tạo chịu được môi trường ven biển

Chọn vật liệu cho nội thất villa nghỉ dưỡng không dừng ở tên gọi bề mặt. Hai món cùng mô tả veneer óc chó có thể lệch nhau vài năm tuổi thọ vì khác nhau ở phần không ai nhìn thấy. Bốn chi tiết sau tạo ra phần lớn khác biệt đó.

Sơn kín 6 mặt là điều kiện gần như bắt buộc. Nhiều bộ đồ hỏng từ mặt sau và mặt đáy, nơi thợ hay bỏ qua vì lắp vào tường là không thấy. Hơi ẩm đi vào từ chính những mặt đó, làm cốt gỗ hút nước rồi đẩy bung lớp phủ mặt trước.

Phụ kiện kim loại nên dùng inox hoặc lớp mạ chống ăn mòn, nhất là bản lề, ray trượt và tay nắm ở phòng tắm và khu gần hồ bơi. Chân đồ nên nâng khỏi sàn để nước lau sàn và nước mưa tạt không đọng ở mặt tiếp xúc. Khu ẩm ướt nên dùng cốt chịu ẩm hoặc gỗ tự nhiên đã sấy đạt độ ẩm ổn định, thay vì cốt thường ép giá.

Danh mục kiểm tra cấu tạo của nội thất villa nghỉ dưỡng nên gồm:

• Sơn kín 6 mặt: cả mặt sau và mặt đáy.
• Phụ kiện inox: bản lề, ray trượt, tay nắm.
• Chân nâng sàn: hạn chế đọng nước chân đồ. 
• Cốt chịu ẩm: dùng cho khu vực ẩm ướt.
• Nẹp bo mép: chống hút nước theo cạnh cắt.

Đây cũng là bộ tiêu chí mà kỹ thuật của Bemos xác nhận lại với bên thiết kế trước khi đưa hồ sơ vào sản xuất, vì sửa cấu tạo sau khi đã cắt hàng loạt là tốn kém nhất.

Kết luận

Điều đáng nhớ với nhà thầu và chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng, nội thất villa nghỉ dưỡng nên chọn theo chi phí cả vòng đời, không theo đơn giá lần đầu. Bóc tách đúng theo hạng villa và siết bốn chi tiết cấu tạo sẽ giảm phần lớn chi phí thay thế về sau. Cần nói thật rằng cách làm này khiến giá ban đầu cao hơn đồ tiêu chuẩn và chỉ đáng làm khi số lượng căn đủ lớn để lô sản xuất tối ưu. Nếu đang chuẩn bị gói nội thất cho khu nghỉ dưỡng, gửi bản vẽ và bảng khối lượng qua hotline 0363943688 để nhận phương án và báo giá.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688