Thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ cho gói bàn giao 

Thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ

1. Vì sao căn 2PN là loại căn quyết định tiến độ cả gói

Trong một tòa căn hộ điển hình, loại căn thuộc nhóm thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ thường chiếm từ 50 đến 70 phần trăm tổng số căn. Điều đó có nghĩa mọi rủi ro của loại căn này đều được nhân lên nhiều lần.

Một lỗi nhỏ trên hồ sơ, ví dụ vị trí ổ cắm âm tủ bếp lệch 80mm so với thực tế thi công điện, sẽ không dừng lại ở một căn. Nó lặp lại ở toàn bộ số căn cùng loại và buộc đội lắp phải xử lý tại chỗ hàng trăm lần.

Ngược lại, mọi cải tiến cũng được nhân lên tương tự. Rút ngắn thời gian lắp một căn xuống 40 phút bằng cách thay đổi quy cách đóng gói sẽ tiết kiệm hàng trăm giờ công cho cả gói. Đó là lý do hồ sơ thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ nên được chạy thử trên một căn mẫu hoàn chỉnh trước khi phát hành sản xuất đại trà.

Vì sao căn 2PN là loại căn quyết định tiến độ cả gói

Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư 1 phòng ngủ dưới góc nhìn sản lượng

2. Chuẩn hóa danh mục: khóa cái gì và mở cái gì

Với gói thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ, nguyên tắc là khóa phần liên quan tới sản xuất và mở phần liên quan tới cảm nhận. Cách phân định này giữ được tốc độ chuyền mà vẫn cho phép linh hoạt ở mức chấp nhận được.

Phần nên khóa gồm chiều sâu tủ, chiều cao module, quy cách cánh, loại phụ kiện, cách chia khoang. Đây là những thông số quyết định chương trình cắt và định mức nguyên liệu.

Phần có thể mở gồm màu bề mặt trong danh sách giới hạn, kiểu tay nắm trong hai đến ba lựa chọn, và một số hạng mục tùy chọn thêm như kệ trang trí hay tủ giày mở rộng.

Danh sách mở nên giới hạn ở mức tối đa ba phương án. Khi mở quá rộng, gói thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ sẽ mất toàn bộ lợi thế của sản xuất hàng loạt và quay về đúng chi phí của hàng đặt riêng từng căn.

3. 3 gói vật liệu theo phân khúc bàn giao

Cùng một bộ bản vẽ có thể chạy ba cấp vật liệu khác nhau để phục vụ ba phân khúc. Cấu tạo module giữ nguyên, chỉ thay lớp bề mặt và cấp phụ kiện.

Việc dựng sẵn ba gói giúp chủ đầu tư ra quyết định nhanh vì so sánh được trên cùng một cấu tạo. Nó cũng giúp nhà máy chuẩn bị nguyên liệu theo lô lớn ngay khi phân khúc được chốt.

Với gói thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ giao theo nhiều đợt, nên chốt cấp vật liệu cho toàn bộ số căn ngay từ đầu, tránh tình huống đợt sau không còn mã bề mặt của đợt trước.

4. Logistics và lắp đặt cuốn chiếu theo tầng

Phần lớn thời gian mất mát trong gói bàn giao không nằm ở xưởng mà nằm ở công trường. Một tòa nhà thường chỉ có một đến hai thang máy phục vụ thi công, dùng chung với nhiều nhà thầu khác.

Cách tổ chức hiệu quả là chia đợt giao hàng theo cụm tầng, mỗi đợt gồm số căn tương ứng với năng lực lắp trong tuần. Hàng về đúng lượng cần dùng, không chiếm chỗ và không phải bốc xếp hai lần.

Mỗi kiện cần dán nhãn ghi mã căn, tầng và tên module. Đội lắp nhận hàng là biết đi thẳng tới căn nào, thay vì mở kiện để kiểm tra.

Kèm theo đó là nghiệm thu cuốn chiếu. Nghiệm thu xong cụm tầng đầu tiên rồi mới sản xuất tiếp cụm sau sẽ giúp phát hiện lỗi hệ thống của hồ sơ thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ khi mới lặp vài chục căn, thay vì phát hiện khi đã sản xuất xong toàn bộ.

Logistics và lắp đặt cuốn chiếu theo tầng

Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư tối ưu chi phí: cắt đúng chỗ 

5. Câu hỏi thường gặp

Có nên làm căn mẫu trước khi sản xuất đại trà không? Nên. Một căn mẫu hoàn chỉnh giúp phát hiện lỗi hồ sơ và lỗi phối hợp với các nhà thầu khác khi chi phí sửa còn thấp. Chi phí căn mẫu thường được bù lại nhiều lần ở giai đoạn sản xuất hàng loạt.

Nếu tiến độ công trường bị lùi thì hàng đã sản xuất xử lý ra sao? Hàng được lưu tại kho trung chuyển và giao theo lịch điều chỉnh. Điều kiện lưu kho và thời hạn nên được ghi rõ trong hợp đồng để hai bên chủ động về chi phí.

Các căn cùng loại nhưng khác hướng có dùng chung bộ module không? Phần lớn dùng chung được nếu mặt bằng đối xứng, nên một bộ hồ sơ thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ thường phủ được cả hai hướng, chỉ cần đảo chiều mở cánh. Trường hợp lệch kích thước thực tế sẽ xử lý bằng nẹp bù đã tính trước trong hồ sơ.

Kết luận

Thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ cho gói bàn giao thành công khi bộ module được khóa chặt, vật liệu chốt theo phân khúc và hàng về đúng nhịp lắp của công trường. Cần nói thật rằng mô hình chuẩn hóa này đánh đổi sự linh hoạt: chủ đầu tư muốn tùy biến sâu cho từng căn sẽ phải chấp nhận đơn giá và tiến độ khác hẳn. Với kinh nghiệm sản xuất và cung ứng nội thất cho các dự án từ quy mô vừa đến hàng nghìn m², Bemos sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách và tiến độ dự án. Liên hệ hotline 0363943688 để đặt lịch làm việc và nhận báo giá trong vòng 24 giờ.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688