Thiết kế nội thất chung cư trọn gói - Bóc tách và tiến độ 

Thiết kế nội thất chung cư trọn gói

1. Khách hàng thật sự mua gì khi chọn gói trọn gói

Chủ đầu tư căn hộ và nhà thầu chọn gói trọn gói không phải vì rẻ hơn khi cộng dồn từng hạng mục. Họ mua sự chắc chắn: một hợp đồng, một tiến độ, một bên chịu trách nhiệm nếu chi tiết giáp ranh giữa tủ bếp và vách ốp bị lệch.

Khi tách nhỏ ra ba bốn nhà cung cấp, người mua tiết kiệm được vài phần trăm đơn giá nhưng gánh toàn bộ rủi ro điều phối. Tủ bếp về sớm hai tuần chiếm chỗ trong căn hộ chưa xong sàn, vách ốp về muộn khiến đội lắp phải quay lại lần hai, và mỗi lần quay lại là một khoản chi phí không có trong hợp đồng nào cả.

Vì vậy, khi báo giá thiết kế nội thất chung cư trọn gói, phần thuyết phục nhất không phải bảng đơn giá mà là cam kết điều phối: ai làm gì, ở mốc nào, và xử lý ra sao khi công trình chậm so với kế hoạch.

Khách hàng thật sự mua gì khi chọn gói trọn gói

Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư - Từ bản vẽ tới hàng ra xưởng 

2. Danh mục hạng mục trong một gói căn hộ hoàn chỉnh

Một gói thiết kế nội thất chung cư trọn gói tiêu chuẩn thường gồm bốn nhóm hạng mục, và việc ghi rõ ranh giới từng nhóm ngay trong hợp đồng giúp tránh tranh cãi ở khâu nghiệm thu.

Nhóm	Hạng mục chính	Đặc điểm sản xuất
Cố định	Tủ bếp, tủ áo, vách ốp, kệ tivi	Phụ thuộc hiện trạng, cần đo lại
Đồ rời	Giường, bàn ăn, ghế, bàn làm việc	Chuẩn hóa được, sản xuất trước
Bề mặt và phụ kiện	Ray, bản lề, tay nắm, đèn hắt	Quyết định độ bền khi sử dụng
Hoàn thiện mềm	Rèm, thảm, tranh trang trí	Thường tách hợp đồng riêng

Nhóm cố định luôn là nhóm nặng nhất về chi phí và rủi ro. Nhóm đồ rời nhẹ về kỹ thuật nhưng nặng về kho bãi, vì thường xong trước khi công trình sẵn sàng nhận hàng.

Hồ sơ thiết kế nội thất chung cư trọn gói nên ghi rõ hạng mục nào thuộc phạm vi sản xuất, hạng mục nào chỉ lắp đặt, hạng mục nào loại trừ. Một dòng loại trừ rõ ràng ở giai đoạn báo giá tiết kiệm nhiều tuần tranh luận ở giai đoạn bàn giao.

3. Chia mốc tiến độ và thanh toán theo bốn chặng

Điểm kỹ thuật quan trọng nhất khi triển khai thiết kế nội thất chung cư trọn gói là chia tiến độ thành các chặng có thể nghiệm thu độc lập. Cách chia phổ biến và dễ kiểm soát nhất gồm bốn chặng.

Chặng một là duyệt hồ sơ sản xuất. Bên thiết kế và nhà máy chốt shop drawing, mẫu vật liệu thật, mã phụ kiện. Chặng này thường mất 7 đến 12 ngày và là chặng quyết định chất lượng cả gói.

Chặng hai là sản xuất nhóm đồ rời và cấu kiện chuẩn hóa. Chặng này chạy song song với công tác hoàn thiện xây dựng, nên không phụ thuộc tiến độ công trường.

Chặng ba là đo hiện trạng và sản xuất nhóm cố định. Chỉ nên bắt đầu khi tường đã trát và sàn đã hoàn thiện, vì mọi sai lệch ở bước này đều đi thẳng vào cấu kiện.

Chặng bốn là lắp đặt và nghiệm thu theo căn. Với gói nhiều căn, nên nghiệm thu cuốn chiếu theo tầng thay vì dồn về cuối, để lỗi lặp lại được phát hiện sớm và sửa ngay trên chuyền.

Gắn tỷ lệ thanh toán vào bốn chặng này giúp cả hai bên cùng có động lực giữ tiến độ, thay vì tranh luận khi mọi việc đã chậm.

Chia mốc tiến độ và thanh toán theo bốn chặng

Xem thêm: Tủ bếp cho chung cư - Chuẩn hóa module và lắp đồng loạt

4. Sai lầm hay gặp khi ghép nhiều xưởng nhỏ cho một gói lớn

Nhiều đơn vị thi công chia gói cho vài xưởng nhỏ để giữ giá. Cách này hoạt động tốt với vài căn, nhưng bắt đầu trục trặc khi số lượng tăng.

Vấn đề đầu tiên là màu. Cùng một mã veneer nhưng hai xưởng dùng hai lô gỗ và hai công thức sơn sẽ cho ra hai sắc độ khác nhau. Đặt cạnh nhau trong một căn hộ, sai khác này nhìn thấy ngay dưới ánh đèn hắt.

Vấn đề thứ hai là phụ kiện. Xưởng A dùng ray giảm chấn của một hãng, xưởng B dùng hàng tương đương rẻ hơn. Sau một năm sử dụng, chủ nhà so sánh và bên nhận thầu là người phải giải thích.

Vấn đề thứ ba là trách nhiệm ở chỗ giáp ranh. Khi tủ bếp và vách ốp bếp do hai bên làm, khe hở 5mm giữa hai hạng mục sẽ không thuộc về ai. Với gói thiết kế nội thất chung cư trọn gói quy mô lớn, gom về một nhà máy giúp giữ đồng bộ màu, đồng bộ phụ kiện và một đầu mối bảo hành.

5. Bemos nhận sản xuất trọn gói theo hồ sơ của bên thiết kế

Với công ty thiết kế, điều đáng lo khi giao gói trọn gói là bản vẽ bị diễn giải sai và tiến độ trượt kéo theo cả tiến độ bàn giao căn hộ. Bemos xử lý bằng quy trình duyệt shop drawing hai bước: kỹ thuật nhà máy bóc tách lại toàn bộ bản vẽ, xác nhận vật liệu và dung sai với bên thiết kế, sau đó mới đưa vào cắt CNC hàng loạt. Mọi thay đổi phát sinh đều được ghi nhận bằng văn bản trước khi sản xuất.

Bemos đã sản xuất và cung ứng đồng loạt cho các căn hộ tại Vinhomes Smart City, Ecopark và các hạng mục nội thất tại Capital Place, nơi một bộ hồ sơ phải nhân bản cho nhiều căn với yêu cầu đồng đều về màu và phụ kiện. Đây là dạng khối lượng phù hợp với mô hình gia công theo bản vẽ tại nhà máy tập trung.

Năng lực phục vụ cho gói thiết kế nội thất chung cư trọn gói:

• Một đầu mối sản xuất: đồng bộ màu và phụ kiện toàn gói.
• Nhà máy 4.000m²: đủ công suất chạy nhiều loại căn song song.
• CNC từ Italia: nhân bản chi tiết chính xác theo file.
• Kho trung chuyển: giữ hàng khi công trình chưa sẵn sàng.
• Bảo mật thiết kế: ký NDA với công ty thiết kế và nhà thầu.
• Báo giá trong 24 giờ: từ bản vẽ và danh mục hạng mục.

Đơn vị đang chuẩn bị đấu thầu một gói căn hộ có thể gửi bản vẽ trước để nhận bảng bóc tách khối lượng và đơn giá tham khảo phục vụ hồ sơ dự thầu.

6. Câu hỏi thường gặp

Gói trọn gói có bắt buộc gồm cả phần thiết kế không? Không bắt buộc. Nhà máy nhận sản xuất theo hồ sơ có sẵn của bên thiết kế, hoặc phối hợp triển khai hồ sơ sản xuất từ concept đã duyệt. Phạm vi được ghi rõ trong hợp đồng.

Số lượng tối thiểu để nhận gói trọn gói là bao nhiêu? Không có con số cứng cho mọi trường hợp, nhưng gói thiết kế nội thất chung cư trọn gói càng nhiều căn cùng loại thì đơn giá trên mỗi căn càng tối ưu do chia được chi phí setup máy và chi phí duyệt mẫu.

Nếu chủ đầu tư đổi vật liệu giữa chừng thì xử lý thế nào? Thay đổi trước khi cắt CNC thường chỉ ảnh hưởng đơn giá vật liệu. Thay đổi sau khi đã vào chuyền sẽ phát sinh chi phí và thời gian, nên mọi điều chỉnh cần chốt trong chặng duyệt hồ sơ.

Kết Luận

Thiết kế nội thất chung cư trọn gói mang lại lợi thế lớn nhất ở khâu điều phối chứ không phải ở đơn giá từng hạng mục. Cần nói thật rằng mô hình trọn gói kém linh hoạt hơn khi chủ đầu tư muốn đổi ý liên tục, vì mỗi thay đổi đều kéo theo cả chuỗi hạng mục phía sau. Nếu đang cần một nhà máy nhận sản xuất trọn gói theo bản vẽ cho dự án căn hộ sắp triển khai, gửi hồ sơ qua hotline hoặc Zalo 0363943688 để nhận báo giá trong vòng 24 giờ.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688