Đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án chung cư

Đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án

1. Vì sao đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án khác với giá bán lẻ?

Giá niêm yết tại showroom bán lẻ và đơn giá gia công số lượng lớn là hai con số xuất phát từ cấu trúc chi phí hoàn toàn khác nhau. Hiểu sự khác biệt này giúp nhà thầu đàm phán và lập dự toán hiệu quả hơn.

Giá bán lẻ showroom cộng vào đơn giá sản xuất: chi phí lưu kho (3-6 tháng tồn kho), chi phí trưng bày và vận hành showroom, chi phí phân phối trung gian, và biên lợi nhuận thương mại. Cộng hết lại, giá bán lẻ thường gấp 2-3 lần giá gia công trực tiếp từ xưởng.

Đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án  tập trung vào: chi phí nguyên liệu gỗ sồi theo lô, chi phí sản xuất (nhân công, điện, khấu hao máy CNC), chi phí hoàn thiện bề mặt, và biên lợi nhuận sản xuất hợp lý. Không có chi phí lưu kho hay trung gian - đây là điểm tối ưu khi đặt hàng trực tiếp xưởng sản xuất cho dự án số lượng lớn.

Điều đó không có nghĩa là đơn giá gia công dự án luôn thấp hơn mọi trường hợp. Với đơn hàng nhỏ (dưới 5 bộ) hoặc thiết kế quá phức tạp, chi phí setup máy và làm mẫu có thể đẩy đơn giá lên cao hơn mua sẵn. Ngưỡng số lượng tối ưu là yếu tố quan trọng nhất cần thỏa thuận với xưởng.

Đơn giá sản xuất khác gì với đơn giá lẻ

Xem thêm: Sản xuất giường ngủ gỗ sồi theo bản vẽ - Quy trình và tiêu chí chọn xưởng 

2. Các yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng đến đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án 

Khi nhận báo giá từ nhiều xưởng, nhà thầu thường thấy mức chênh lệch đáng kể giữa các báo giá. Để so sánh chính xác, cần hiểu các yếu tố kỹ thuật nào đang được tính khác nhau.

Loại gỗ sồi: White Oak Bắc Mỹ có giá nguyên liệu cao hơn Red Oak, và cao hơn gỗ sồi châu Âu. Một số xưởng báo giá với gỗ "sồi" không chỉ rõ chủng loại - cần yêu cầu xác nhận rõ American White Oak hay loại khác.

Cấu hình vật liệu: giường gỗ sồi 100% solid wood cao hơn đáng kể so với cấu hình đầu giường solid + khung HDF phủ veneer sồi. Trong dự án chung cư mid-range, cấu hình kết hợp phổ biến hơn vì tối ưu chi phí trong khi vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

Hoàn thiện bề mặt: dầu thấm tự nhiên (Rubio, Hardwax) thường cao hơn sơn UV nhà máy 10-15%. Dự án chung cư thường dùng sơn UV kiểm soát tốt màu sắc và đồng đều qua từng lô; dự án villa/resort cao cấp ưu tiên dầu thấm.

Phụ kiện và cơ cấu: giường có hộc kéo tích hợp, cơ cấu nâng đệm bằng gas lift, hoặc đầu giường bọc da/vải đệm sẽ có đơn giá cao hơn đáng kể. Cần tách biệt rõ đơn giá theo từng cấu hình khi lập dự toán.

Kích thước: kích thước tiêu chuẩn (1m6, 1m8, 2m) có đơn giá thấp hơn kích thước tùy chỉnh do tối ưu việc phân bổ phôi gỗ và giảm phế liệu. Với đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án  chung cư có phòng ngủ đa dạng kích thước, cần cân nhắc tiêu chuẩn hóa tối đa.

3. Cách lập dự toán FF&E giường gỗ sồi cho dự án chung cư theo giai đoạn

Nhà thầu thường mắc sai lầm khi lập tổng dự toán FF&E một lần cho toàn bộ đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án mà không chia theo giai đoạn bàn giao. Cách tiếp cận này dẫn đến áp lực dòng tiền không cần thiết và khó đàm phán đơn giá theo lô.

Bước 1 - Phân loại căn theo loại phòng ngủ: phân tích bản vẽ tổng mặt bằng và xác định số lượng từng loại phòng ngủ (master bedroom, bedroom 2, bedroom 3). Mỗi loại phòng ngủ có kích thước và cấu hình giường khác nhau - đây là đơn vị cơ sở để lập danh mục.

Bước 2 - Xác định cấu hình và tiêu chuẩn theo phân khúc dự án: căn phân khúc A (50-80 triệu/m²) thường dùng cấu hình giường gỗ sồi kết hợp veneer; phân khúc B (80-150 triệu/m²) có thể tăng lên solid wood toàn phần; phân khúc C (>150 triệu/m²) thường kết hợp thêm chi tiết đầu giường bọc vải hoặc da.

Bước 3 - Xin báo giá theo lô giai đoạn: thay vì báo giá tổng một lần, xin báo giá theo từng đợt giao hàng phù hợp với tiến độ bàn giao căn. Đơn giá theo lô lớn sẽ tốt hơn, nhưng đặt toàn bộ một lần dẫn đến chi phí lưu kho và rủi ro nếu thiết kế cần điều chỉnh sau khi sản xuất.

Bước 4 - Dự phòng phát sinh: cộng thêm 5-8% dự phòng cho các phát sinh như thay đổi thiết kế, hỏng vỡ trong vận chuyển, và chênh lệch số lượng thực tế so với bản vẽ.

Cách lập dự toán đơn giá sản xuất giường ngủ gỗ

Xem thêm: Gia công giường ngủ gỗ sồi số lượng lớn OEM cho showroom nội thất

4. Bemos - Đối tác sản xuất giường gỗ sồi cho dự án chung cư tại miền Bắc

Với nhà thầu và chủ đầu tư đang lập dự toán FF&E cho đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án chung cư, Bemos hỗ trợ báo giá sơ bộ theo phân khúc dự án ngay từ giai đoạn bản vẽ chưa hoàn chỉnh - từ thông tin về số lượng căn và phân khúc, đội kỹ thuật Bemos có thể cung cấp khung đơn giá tham khảo trong 24 giờ để nhà thầu có căn cứ lập dự toán nhanh.

Bemos đã cung ứng nội thất phòng ngủ đồng loạt cho dự án Vinhomes Smart City - nơi yêu cầu đơn giá ổn định qua nhiều đợt giao hàng và chất lượng đồng đều giữa các lô. Kinh nghiệm này cho phép đội báo giá của Bemos tư vấn cấu hình vật liệu và lịch đặt hàng theo lô phù hợp nhất với tiến độ bàn giao của từng dự án.

Năng lực hỗ trợ dự án chung cư của Bemos:

• Báo giá nhanh: khung đơn giá trong 24 giờ từ thông tin dự án sơ bộ
• Tư vấn cấu hình: gợi ý vật liệu phù hợp ngân sách và phân khúc
• Sản xuất theo lô: giao hàng theo đợt phù hợp tiến độ bàn giao
• Nhà máy hơn 4.000m²: sản xuất đồng loạt đảm bảo chất lượng đồng đều
• CNC từ Italia: gia công chính xác, giảm tỷ lệ phát sinh
• Cốt HDF chuẩn ISO 9001: đồng đều chất lượng theo lô sản xuất

Đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án chỉ tối ưu khi đặt hàng theo lô đủ lớn - đặt lẻ từng đợt ít căn sẽ không đạt được mức giá hợp lý cho cả hai phía.

5. Câu hỏi thường gặp về đơn đơn giá sản xuất giường gỗ sồi cho dự án chung cư

Đặt hàng bao nhiêu bộ giường gỗ sồi một lô thì đơn giá hợp lý nhất? Thường từ 20-50 bộ trở lên đủ để xưởng tối ưu chi phí chọn phôi và setup máy. Với dự án chung cư quy mô lớn, đặt hàng theo từng tầng hoặc từng block là cách gom lô hiệu quả nhất.

Nhà thầu có thể yêu cầu xưởng giữ nguyên đơn giá qua nhiều lô giao hàng không? Có thể thỏa thuận đơn giá cố định theo hợp đồng tổng với điều kiện số lượng và tiêu chuẩn sản phẩm không thay đổi. Cần có điều khoản điều chỉnh giá nếu giá nguyên liệu gỗ biến động mạnh (>10%).

Chi phí vận chuyển và bốc xếp được tính vào đơn giá không? Thường không. Đơn giá sản xuất thường tính EXW (giao tại xưởng). Chi phí vận chuyển đến công trình và bốc xếp lên tầng tính riêng, phụ thuộc vào khoảng cách và điều kiện công trình.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Hotline: 0363943688

Email: bemos@bemos.vn