Bàn trang điểm cho chung cư - Quy định thi công của tòa nhà

Bàn trang điểm cho chung cư

1. Quy định thi công của tòa nhà là ràng buộc phải tính từ đầu

Hầu hết chung cư tại Hà Nội đều có bộ quy định riêng về thi công nội thất, và các quy định này ảnh hưởng trực tiếp tới cách tổ chức giao hàng.

Với hạng mục bàn trang điểm cho chung cư, phổ biến nhất là giới hạn khung giờ được vận chuyển vật tư, thường tránh giờ cao điểm sáng và chiều tối. Tiếp theo là yêu cầu đăng ký trước danh sách nhân sự và phương tiện, đôi khi kèm khoản đặt cọc hoàn trả sau khi nghiệm thu vệ sinh.

Một ràng buộc nữa là kích thước thang máy hàng. Nếu sản phẩm được sản xuất nguyên khối vượt quá kích thước lọt lòng thang, phương án duy nhất là khiêng bộ theo thang thoát hiểm, kéo theo chi phí và rủi ro va đập. Vì vậy phương án đóng gói cho hạng mục bàn trang điểm cho chung cư cần được quyết định dựa trên thông số thang máy thực tế, không dựa trên giả định.

Quy định thi công của tòa nhà là ràng buộc phải tính từ đầu

Xem thêm: Bàn trang điểm cao cấp - Đơn giá được cấu thành từ những gì?

2. Tháo rời hay nguyên khối, chọn theo điều kiện công trình

Hai phương án đóng gói đều có lý do tồn tại, và lựa chọn phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của tòa nhà.

Với bàn trang điểm cho chung cư, phương án nguyên khối cho chất lượng lắp ráp cao nhất vì toàn bộ liên kết được thực hiện tại nhà máy, thời gian thi công trong căn hộ rất ngắn. Nhược điểm là khó vận chuyển và dễ trầy trong quá trình bốc xếp qua hành lang hẹp.

Phương án tháo rời linh hoạt hơn nhiều, phù hợp với tòa có thang máy hàng nhỏ hoặc lịch vận chuyển bị chia nhỏ. Bù lại thời gian lắp trong căn hộ dài hơn và cần thợ có tay nghề để mối ghép khít.

Với đơn hàng bàn trang điểm cho chung cư trải trên nhiều tầng, cách thường dùng là kết hợp: phần thân đóng kiện tháo rời, phần mặt bàn và khung gương giữ nguyên khối để đảm bảo thẩm mỹ ở các bề mặt lộ.

Các thông số cần khảo sát trước khi chốt đóng gói:

• Thang máy hàng: kích thước lọt lòng và tải trọng.
• Khung giờ vận chuyển: theo quy định tòa nhà.
• Lối vào căn hộ: bề rộng cửa và hành lang.
• Điểm tập kết: có hay không có kho tạm.
• Yêu cầu bảo vệ: sàn, tường và thang máy.

3. Lịch giao lắp bám theo đợt bàn giao của chủ đầu tư

Một tòa chung cư không bàn giao toàn bộ cùng lúc mà chia theo tầng hoặc theo block. Điều đó có nghĩa mặt bằng thi công mở dần, và hàng về sớm quá cũng không có chỗ để.

Với đơn bàn trang điểm cho chung cư nhiều căn, cách tổ chức hợp lý là chia đơn hàng thành các đợt sản xuất tương ứng với đợt bàn giao, mỗi đợt chốt số lượng trước khoảng 2 tới 3 tuần để nhà máy kịp bố trí chuyền. Hàng ra khỏi xưởng theo đúng lịch lên tầng thay vì tập kết hết một lần.

Lợi thế của xưởng đặt tại Hà Nội thể hiện rõ ở khâu này. Khoảng cách ngắn cho phép điều chỉnh lịch giao trong ngày khi công trình phát sinh thay đổi, và đội kỹ thuật có thể tới khảo sát hoặc xử lý sự cố nhanh. Với hạng mục bàn trang điểm cho chung cư đang thi công gấp, khả năng phản ứng theo giờ có giá trị hơn nhiều so với chênh lệch nhỏ về đơn giá.

Lịch giao lắp bám theo đợt bàn giao của chủ đầu tư

Xem thêm: Bàn trang điểm gỗ công nghiệp theo yêu cầu cho gói thầu căn hộ 

4. Bemos sản xuất và lắp đặt tại các dự án chung cư Hà Nội

Với đơn vị thi công, nỗi lo thường trực là nhà cung cấp ở xa, hàng lỗi phải chờ nhiều ngày mới có hàng thay, trong khi chủ đầu tư đã ấn định ngày nghiệm thu. Bemos xử lý bằng cách giữ năng lực sản xuất bù tại nhà máy cho các đơn dự án đang chạy, phần lỗi phát sinh được làm lại và giao trong thời gian ngắn thay vì xếp lại hàng chờ.

Nhà máy hơn 4.000m² của Bemos đặt tại Hà Nội, đã sản xuất và thi công nội thất đồng loạt tại Vinhomes Smart City, Ecopark, Capital Place và Starlake, quen với quy trình đăng ký thi công, quy định vận chuyển và nghiệm thu vệ sinh của các ban quản lý tòa nhà. Kinh nghiệm này rút ngắn thời gian làm thủ tục cho mỗi dự án mới.

Năng lực phục vụ dự án chung cư khu vực Hà Nội và miền Bắc gồm:

• Nhà máy tại Hà Nội: rút ngắn thời gian giao lắp. 
• Đội lắp đặt riêng: quen quy định ban quản lý.
• Sản xuất theo đợt: bám lịch bàn giao từng block. 
• Năng lực làm bù: xử lý nhanh phần phát sinh.
• Bảo vệ mặt bằng: che sàn và thang máy khi thi công.
• Báo giá trong 24 giờ: từ bản vẽ và danh mục căn.

Với đơn vị thi công đang chuẩn bị triển khai, bước đầu nên gửi tên dự án và số lượng căn theo loại để nhận phương án đóng gói và lịch giao lắp phù hợp.

Kết Luận

Triển khai hạng mục bàn trang điểm cho chung cư trơn tru phụ thuộc vào ba việc: khảo sát điều kiện vận chuyển của tòa nhà trước khi chốt đóng gói, chia sản xuất theo đợt bàn giao và chọn đơn vị đủ gần để phản ứng nhanh khi phát sinh. Cũng cần nói rõ, lợi thế khoảng cách chỉ phát huy khi bên thi công chốt lịch sớm; nếu số lượng và ngày lắp thay đổi liên tục thì không nhà máy nào giữ được tiến độ như cam kết. Với kinh nghiệm sản xuất và cung ứng nội thất cho các dự án từ quy mô vừa đến hàng nghìn m², Bemos sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách và tiến độ dự án. Liên hệ hotline 0363943688 để đặt lịch làm việc và nhận báo giá trong vòng 24 giờ.

---------------------

Công ty THNH Nội thất Bemos

Nhà máy:  Số 58 đường Thanh Quả, thôn Sinh Quả, xã Bình Minh, TP.Hà Nội

Email: bemos@bemos.vn

Hotline: 0363943688